انتقل إلى المحتوى
ENCitizenship & Co.
مبانٍ مطليّة بالأبيض تطل على بحر إيجه

الإقامة عن طريق الاستثمار

التأشيرة الذهبية في اليونان

من أقل التأشيرات الذهبية تكلفة في أوروبا: إقامة يونانية عن طريق العقارات، من دون اشتراط الحضور الفعلي لتجديدها.

مدة الحصول على الإقامة

3–6 أشهر

الحد الأدنى للاستثمار

€400,000+

الأرقام كما في أكتوبر 2026، وفق المصدر الرسمي للبرنامج — وتُحدَّد نهائيًا عند التقديم.

نظرة عامة على البرنامج

عن برنامج اليونان

باختصار

برنامج اليونان هو برنامج للإقامة عن طريق الاستثمار يمنح حق العيش في اليونان. ويبلغ الحد الأدنى للاستثمار المؤهِّل €400,000+، وعادةً ما تستغرق الموافقات 3–6 أشهر. ولا يتطلب البرنامج الإقامة أو الانتقال. الأرقام حدود دنيا إرشادية لمقدّم الطلب الرئيسي.

تمنح التأشيرة الذهبية في اليونان المستثمرين العقاريين إقامة لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد، دون حدّ أدنى لمدة الإقامة للحفاظ على التصريح أو تجديده.

تختلف حدود الاستثمار بحسب الموقع — إذ تتطلب المناطق المميّزة مثل وسط أثينا حدًّا أدنى أعلى، في حين تحافظ العقارات المؤهَّلة للتحويل والترميم على عتبة دخول أقل.

الإقامة الفعلية المطلوبة

لا يُشترط الحضور الفعلي — ولا حتى للتجديد

صلاحية الوثيقة

تصريح لمدة 5 سنوات، قابل للتجديد دون حدّ زمني طالما بقي العقار في حيازتك

ازدواج الجنسية

وضع إقامة — ولا تتأثر جنسيتك الحالية

أداة اختيار البرنامج

خطّط لبرنامج اليونان لعائلتك

قدّر التكلفة الإجمالية مع جميع الرسوم الحكومية، وتحقّق من أفراد عائلتك الذين يمكن إدراجهم، واحصل على قائمة المستندات لكل من يتقدّم بالطلب، واطّلع على ترتيب برنامج اليونان مقارنةً بالبرامج الـ 17 الأخرى.

ما الذي تتيحه التأشيرة الذهبية في اليونان

تصريح إقامة للمستثمر مدته خمس سنوات، قابل للتجديد دون حد ما دمت تملك العقار. وهذا ما يغيّره من اليوم الأول:

  • خمس سنوات في كل مرة، دون حدمدة التصريح خمس سنوات، ويُجدَّد ما دام العقار المؤهِّل ملكًا لك.
  • التنقل في منطقة شنغنحرية التنقل دون تأشيرة في أنحاء منطقة شنغن، لمدة 90 يومًا خلال أي 180 يومًا، بتصريح إقامة يوناني.
  • دون حد أدنى للبقاءيُمنح التصريح ويُجدَّد أيًّا كانت المدة التي تقضيها فعليًا في اليونان.
  • ثلاثة أجيال مشمولةيحصل الزوج أو الزوجة، والأبناء دون 21 عامًا، ووالدا الزوجين، على تصاريح إلى جانب المستثمر.
  • الأعمال نعم، والعمل بأجر لالا يسمح التصريح بالعمل بأجر في اليونان — لكن امتلاك الأسهم، وعضوية مجالس الإدارة، وإدارة شركتك الخاصة أمور مسموح بها صراحةً.
  • الجنسية تتطلب إقامة حقيقيةيتطلب التجنّس سبع سنوات من الإقامة الفعلية الحقيقية، إضافةً إلى امتحان اللغة اليونانية والتربية المدنية — ولا تُحتسب سنوات التصريح دون العيش هناك.

تنبع هذه القدرات من الوضع القانوني نفسه — الجنسية أو الإقامة كما يمنحها البرنامج؛ وتُحدَّد التفاصيل خلال تقييمك.

مسارات الاستثمار

مبانٍ مطليّة بالأبيض تطل على بحر إيجه

شراء عقار (خارج المناطق المميّزة)

ابتداءً من €400,000

شراء عقار سكني واحد لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا في أي مكان خارج المناطق المميّزة، بقيمة 400,000 يورو أو أكثر (القانون 5038/2023 بصيغته المعدّلة بالقانون 5100/2024). ولا يُسمح بتأجير العقار لفترات قصيرة. وفي سبتمبر 2026 أعلنت الحكومة اليونانية عن ضريبة أعلى على نقل ملكية العقارات للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي؛ ولم يُنشر أي مشروع قانون بعد، ولا يُعرف حتى الآن ما إذا كانت ستُطبَّق على عمليات الشراء ضمن التأشيرة الذهبية.

يُحتفظ به طوال مدة التصريح

مبانٍ مطليّة بالأبيض تطل على بحر إيجه

شراء عقار (المناطق المميّزة)

ابتداءً من €800,000

شراء عقار سكني واحد لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا في أتيكا، أو بلدية ثيسالونيكي، أو ميكونوس، أو سانتوريني، أو أي جزيرة يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة، بقيمة 800,000 يورو أو أكثر.

يُحتفظ به طوال مدة التصريح

مبانٍ مطليّة بالأبيض تطل على بحر إيجه

تحويل الاستخدام أو ترميم مبنى تراثي مُدرج

ابتداءً من €250,000

شراء مبنى تجاري لتحويله إلى الاستخدام السكني، أو مبنى تراثي مُدرج بغرض ترميمه، بقيمة 250,000 يورو أو أكثر.

يُحتفظ به طوال مدة التصريح

استكشف مسارك

ابتداءً من (تقديري)

$465,000

معاملة رأس المال

يُحتفظ به طوال مدة التصريح

شراء عقار سكني واحد لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا في أي مكان خارج المناطق المميّزة، بقيمة 400,000 يورو أو أكثر (القانون 5038/2023 بصيغته المعدّلة بالقانون 5100/2024). ولا يُسمح بتأجير العقار لفترات قصيرة. وفي سبتمبر 2026 أعلنت الحكومة اليونانية عن ضريبة أعلى على نقل ملكية العقارات للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي؛ ولم يُنشر أي مشروع قانون بعد، ولا يُعرف حتى الآن ما إذا كانت ستُطبَّق على عمليات الشراء ضمن التأشيرة الذهبية.

من يرافقك

  • زوج أو زوجة مقدّم الطلب الرئيسي
  • الأبناء دون سن 21
  • والدا مقدّم الطلب الرئيسي ووالدا الزوج أو الزوجة

تُحتسب إضافة أفراد العائلة لكل حالة على حدة — اطلب الرقم الدقيق لحالتك

مراحل التقديم

مدة المعالجة الحكومية

تنشر الجهات المختصة في اليونان مدة معالجة للملفات المكتملة — وتوضّح المراحل المرقّمة أدناه أين تذهب تلك الأشهر. وهذا هو الرقم الذي تخطّط على أساسه.

3–6 أشهر

مدة المعالجة الرسمية للملفات المكتملة

خطّط على أساس الحد الأعلى للنطاق — فمدة 6 أشهر من البداية إلى النهاية تترك متسعًا للاستفسارات دون أن تتغيّر خططك.

مواعيدك

تُعالَج الملفات المكتملة عادةً خلال 3–6 أشهر.

استنادًا إلى النطاق المنشور رسميًا — وقد أُعيد التحقق منه في أكتوبر 2026. المدد الحكومية غير مضمونة.

  1. 1

    الشهر 1

    اختيار العقار

    اختيار العقار المؤهِّل والتحقق منه قانونيًا؛ واستخراج رقم ضريبي يوناني.

  2. 2

    الأشهر 2–3

    الشراء وتقديم الطلب

    إتمام الشراء وتقديم طلب الإقامة.

  3. 3

    الأشهر 3–4

    البيانات الحيوية

    موعد تسجيل البيانات الحيوية في اليونان.

  4. 4

    الأشهر 4–6

    إصدار التصريح

    إصدار تصريح الإقامة لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد.

المتطلبات

  • الاحتفاظ بالعقار المؤهِّل طوال مدة التصريح
  • سجل جنائي نظيف
  • تأمين صحي ساري المفعول يغطي اليونان
  • تقديم البيانات الحيوية في اليونان

أفراد العائلة المؤهلون

  • زوج أو زوجة مقدّم الطلب الرئيسي
  • الأبناء دون سن 21
  • والدا مقدّم الطلب الرئيسي ووالدا الزوج أو الزوجة

المستندات المطلوبة

القائمة المعتادة لمقدّم طلب منفرد. احصل على قائمة المستندات لعائلتك كاملة في أداة اختيار البرنامج.

  • استمارة الطلب والصور كل مقدّم طلب
  • جواز السفر كل مقدّم طلب
  • التأمين الصحي كل مقدّم طلب
  • ملف شراء العقار مقدّم الطلب الرئيسي
  • الرسوم مقدّم الطلب الرئيسي
  • الوثائق المدنية للعائلة المُعالون
  • شهادة حسن السيرة والسلوك مقدّمو الطلب البالغون

تختلف الصيغ الدقيقة — التصديق بالأبوستيل أو المصادقة القنصلية، والترجمة المحلّفة، وتواريخ الإصدار — بحسب بلدك الأصلي، وتُحدَّد مستندًا تلو الآخر خلال فترة التكليف.

ما يجب مراعاته

النصيحة الصادقة تشمل المفاضلات أيضًا. قبل الالتزام ببرنامج اليونان، ضع في اعتبارك ما يلي:

  • تعتمد الحدود الدنيا على الموقع — 800,000 يورو في المناطق المميّزة، و400,000 يورو في غيرها، و250,000 يورو فقط لعقارات محددة مخصّصة للتحويل أو الترميم.
  • لا يمنح التصريح حق العمل كموظف في اليونان.
  • تنطبق قيود على التأجير في بعض فئات العقارات المؤهَّلة — تحقّق منها قبل الاعتماد على دخل الإيجار في حساباتك.

الأسئلة الشائعة

أين لا يزال حدّ 250,000 يورو مطبّقًا؟

فقط على العقارات المؤهَّلة المحوَّلة من الاستخدام التجاري أو المباني التراثية المُدرجة قيد الترميم. أما شراء العقارات السكنية العادية فيتطلب 400,000 يورو أو 800,000 يورو بحسب الموقع.

هل يحصل أفراد عائلتي على تصاريح أيضًا؟

نعم — يمكن لزوجك أو زوجتك، وأبنائك دون سن 21، ووالدَي كلٍّ من الزوجين أن يتقدّم كلٌّ منهم بطلب تصريح مرتبط بالاستثمار نفسه.

هل يمكن أن تؤدي الإقامة اليونانية إلى الجنسية؟

فقط من خلال إقامة حقيقية: يتطلب التجنّس عمومًا سبع سنوات من العيش الفعلي في اليونان، إضافةً إلى متطلبات اللغة والاندماج. والتأشيرة الذهبية وحدها لا تؤدي إلى جواز سفر.

الإطار التنظيمي

Law 4251/2014, Article 20(B)

قانون الهجرة — تصريح إقامة المستثمر

صدر عام 2014 · والحدود الدنيا المتدرّجة نافذة منذ 1 سبتمبر 2024

أُعيد تحديد شرائح الحدود الدنيا بموجب القانون 5100/2024 (ΦΕΚ A' 49)، وأُعيدت صياغة إطار الهجرة بموجب القانون 5275/2026 (ΦΕΚ A' 17)

تمنح المادة 20(B) مواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يشترون عقارًا في اليونان تصريح إقامة مدته خمس سنوات قابلًا للتجديد. ومنذ القانون 5100/2024 أصبح الحد الأدنى متدرّجًا حسب الموقع — 800,000 يورو في أتيكا وثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني والجزر الأكبر، و400,000 يورو في المناطق الأخرى، و250,000 يورو لمشاريع تحويل الاستخدام وترميم المباني المُدرجة — على أن يكون عقارًا واحدًا لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا. ويستثني التصريح العمل بأجر، لكنه يسمح بتملّك الأعمال.

اطّلع على نص القانون (يُفتح في علامة تبويب جديدة)

صفحة البرنامج الرسمية لدى وزارة الهجرة واللجوء

المصادر والتحقق

تحدّد الحكومة المُصدِرة شروط البرنامج، وقد تتغيّر دون إشعار مسبق — وقد أُعيد التحقق من الأرقام مقابل المصدر الرسمي في أكتوبر 2026. مبالغ الاستثمار حدود دنيا إرشادية لمقدّم الطلب الرئيسي؛ أما الرسوم وإجراءات العناية الواجبة وإضافة أفراد العائلة فتُحتسب لكل حالة على حدة. المدد الحكومية غير مضمونة.

بدائل

برامج ذات صلة

كثيرًا ما تقارن العائلات هذا البرنامج بهذه البدائل.

هل برنامج اليونان مناسب لعائلتك؟

تقييم خاص يغطي الأهلية والتكلفة الإجمالية والمدة الزمنية لوضعك — ونخبرك بصراحة إن كان مسار آخر أنسب لك.

اليونان3–6 أشهر