انتقل إلى المحتوى
ENCitizenship & Co.
أفق دبي مارينا عند الغسق

الإقامة عن طريق الاستثمار

الإقامة الذهبية في الإمارات

إقامة طويلة الأمد وقابلة للتجديد في الإمارات للمستثمرين — ابتداءً من 2,000,000 درهم إماراتي في العقارات أو الاستثمار العام — مع إمكانية كفالة الأسرة، ودون قاعدة الغياب لمدة ستة أشهر.

مدة الحصول على الإقامة

1–3 أشهر

الحد الأدنى للاستثمار

$545,000+

الأرقام كما في أغسطس 2026، وفق المصدر الرسمي للبرنامج — وتُحدَّد نهائيًا عند التقديم.

نظرة عامة على البرنامج

عن برنامج الإمارات العربية المتحدة

باختصار

برنامج الإمارات العربية المتحدة هو برنامج للإقامة عن طريق الاستثمار يمنح حق العيش في الإمارات العربية المتحدة. ويبلغ الحد الأدنى للاستثمار المؤهِّل $545,000+، وعادةً ما تستغرق الموافقات 1–3 أشهر. ولا يتطلب البرنامج الإقامة أو الانتقال. الأرقام حدود دنيا إرشادية لمقدّم الطلب الرئيسي.

تمنح الإقامة الذهبية في الإمارات إقامة طويلة الأمد وقابلة للتجديد للمستثمرين وأصحاب الكفاءات المهنية المتميزة. وهي إقامة بكفالة ذاتية: فلا تتطلب صاحب عمل ولا شريكًا محليًا ولا كفيلًا من أي نوع. ويمنح كلٌّ من مسار الاستثمار العام ومسار الاستثمار العقاري تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد.

بالنسبة إلى المستثمرين العقاريين، يتمثل المسار المؤهِّل في عقار لا تقل قيمته عن 2,000,000 درهم إماراتي — سواء كان جاهزًا أو، في حالات محددة، على الخريطة من مطورين معتمدين. وتظل الإقامة سارية ما دام الاستثمار المؤهِّل قائمًا، ويُعفى حاملوها من قاعدة الغياب لمدة ستة أشهر التي تقيّد تأشيرات الإقامة العادية في الإمارات.

ويمكن لحامليها كفالة الزوج أو الزوجة، والأبناء من أي عمر — على أن يكون من تجاوزوا 18 عامًا غير متزوجين — والوالدين، ويحتاج كل فرد من أفراد الأسرة إلى تأمين صحي شامل طوال مدة الإقامة. وتمثل الإمارات لروّاد الأعمال والعائلات الدولية قاعدة جذابة طويلة الأمد، أو إقامة ثانية ذات قيمة استراتيجية.

ثمة فرق مهم نذكره بوضوح: الإقامة الذهبية إقامة وليست جنسية. لا يمكن التقدّم للحصول على الجنسية الإماراتية أو شراؤها. ويجمع كثير من عملائنا الحاصلين على الإقامة الذهبية بين الإقامة الطويلة الأمد في الإمارات وجنسية ثانية من برنامج في منطقة الكاريبي أو في أوروبا، وهو مزيج نقدّم المشورة فيه من البداية إلى النهاية.

الإقامة الفعلية المطلوبة

لا حدّ أدنى للبقاء: يمكن لحاملي الإقامة الذهبية قضاء أكثر من ستة أشهر خارج الإمارات

صلاحية الوثيقة

10 سنوات، قابلة للتجديد ما دام الاستثمار قائمًا

ازدواج الجنسية

وضع إقامة — لا تتأثر جنسيتك الحالية

أداة اختيار البرنامج

خطّط لبرنامج الإمارات العربية المتحدة لعائلتك

قدّر التكلفة الإجمالية مع جميع الرسوم الحكومية، وتحقّق من أفراد عائلتك الذين يمكن إدراجهم، واحصل على قائمة المستندات لكل من يتقدّم بالطلب، واطّلع على ترتيب برنامج الإمارات العربية المتحدة مقارنةً بالبرامج الـ 17 الأخرى.

ما الذي تتيحه الإقامة الذهبية في الإمارات

إقامة طويلة الأمد — 10 سنوات في مسار الاستثمار العقاري — وهي إقامة فقط: فلا تمنح الإمارات الجنسية عن طريق الاستثمار. وهذا ما يغيّره التصريح من اليوم الأول:

  • عشر سنوات، دون كفيلإقامة قابلة للتجديد مدتها 10 سنوات تقوم على استثمارك — دون الحاجة إلى صاحب عمل أو كفيل محلي.
  • العائلة دون قيود عمريةكفالة الزوج أو الزوجة، والأبناء — دون حد عمري بموجب قواعد الإقامة الذهبية — والوالدين، إضافةً إلى العمالة المنزلية.
  • دون حد أدنى للبقاءخلافًا للتأشيرات الإماراتية العادية، لا تسقط الإقامة الذهبية إذا بقيت خارج الدولة أكثر من ستة أشهر.
  • العمل والاستثمار والتملّكإدارة نشاط تجاري، وامتلاك حصص في الشركات، والعمل دون كفيل محلي — فئات المستثمرين مصمّمة لذلك.
  • لا ضريبة على الدخل الشخصيلا تفرض الإمارات ضريبة على الدخل الشخصي للأفراد؛ والمعاملة الضريبية تتوقف على ظروفك، فاستشر مختصًا ضريبيًا مؤهَّلًا.

تنبع هذه القدرات من الوضع القانوني نفسه — الجنسية أو الإقامة كما يمنحها البرنامج؛ وتُحدَّد التفاصيل خلال تقييمك.

مسارات الاستثمار

أفق دبي مارينا عند الغسق

الاستثمار العقاري

ابتداءً من $545,000

شراء عقار في الإمارات لا تقل قيمته عن 2,000,000 درهم إماراتي (وحدة واحدة أو أكثر؛ ويُقبل العقار على الخريطة من مطورين معتمدين والعقار الممول من البنوك)، بما يؤهّل للإقامة الذهبية. والإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد.

يُحتفظ به طوال مدة الإقامة

استكشف مسارك

ابتداءً من (تقديري)

$545,000

معاملة رأس المال

يُحتفظ به طوال مدة الإقامة

شراء عقار في الإمارات لا تقل قيمته عن 2,000,000 درهم إماراتي (وحدة واحدة أو أكثر؛ ويُقبل العقار على الخريطة من مطورين معتمدين والعقار الممول من البنوك)، بما يؤهّل للإقامة الذهبية. والإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد.

من يرافقك

  • زوج أو زوجة مقدّم الطلب الرئيسي
  • الأبناء من أي عمر؛ ويُشترط فيمن تجاوزوا 18 عامًا ألا يكونوا متزوجين
  • الوالدان

تُحتسب إضافة أفراد العائلة لكل حالة على حدة — اطلب الرقم الدقيق لحالتك

مراحل التقديم

مدة المعالجة المعتادة

الملفات الحالية لبرنامج الإمارات العربية المتحدة، استنادًا إلى تجربة الحالات الأخيرة — وتوضّح المراحل المرقّمة أدناه أين تذهب تلك الأشهر. وهذا هو الرقم الذي تخطّط على أساسه.

1–3 أشهر

مدة المعالجة المعتادة للملفات المكتملة

خطّط على أساس الحد الأعلى للنطاق — فمدة 3 أشهر من البداية إلى النهاية تترك متسعًا للاستفسارات دون أن تتغيّر خططك.

مواعيدك

تُعالَج الملفات المكتملة عادةً خلال 1–3 أشهر.

استنادًا إلى تجربة الحالات الأخيرة، وليس رقمًا رسميًا. المدد الحكومية غير مضمونة.

  1. 1

    تختلف من طلب لآخر

    الاستثمار

    إتمام شراء العقار المؤهِّل.

  2. 2

    تختلف من طلب لآخر

    تقديم الطلب

    تقديم طلب الإقامة الذهبية مع ما يثبت ملكية العقار (سند الملكية).

  3. 3

    تختلف من طلب لآخر

    الفحص الطبي والهوية الإماراتية

    فحص اللياقة الطبية وتسجيل البيانات الحيوية لبطاقة الهوية الإماراتية.

  4. 4

    تختلف من طلب لآخر

    إصدار الإقامة

    إصدار الإقامة الذهبية وبطاقة الهوية الإماراتية.

المتطلبات

  • استثمار عقاري مؤهِّل يُحتفظ به طوال مدة الإقامة
  • جواز سفر ساري المفعول والوثائق المدنية المعتادة
  • فحص اللياقة الطبية في الإمارات
  • التسجيل للحصول على بطاقة الهوية الإماراتية

أفراد العائلة المؤهلون

  • زوج أو زوجة مقدّم الطلب الرئيسي
  • الأبناء من أي عمر؛ ويُشترط فيمن تجاوزوا 18 عامًا ألا يكونوا متزوجين
  • الوالدان

المستندات المطلوبة

القائمة المعتادة لمقدّم طلب منفرد. احصل على قائمة المستندات لعائلتك كاملة في أداة اختيار البرنامج.

  • جواز السفر كل مقدّم طلب
  • صورة شخصية كل مقدّم طلب
  • التأمين الصحي كل مقدّم طلب
  • فحص اللياقة الطبية وبطاقة الهوية الإماراتية مقدّمو الطلب البالغون
  • إثبات الاستثمار المؤهِّل مقدّم الطلب الرئيسي
  • عقد زواج مصدّق للمتزوجين
  • شهادات ميلاد مصدّقة للأبناء

تختلف الصيغ الدقيقة — التصديق بالأبوستيل أو المصادقة القنصلية، والترجمة المحلّفة، وتواريخ الإصدار — بحسب بلدك الأصلي، وتُحدَّد مستندًا تلو الآخر خلال فترة التكليف.

ما يجب مراعاته

النصيحة الصادقة تشمل المفاضلات أيضًا. قبل الالتزام ببرنامج الإمارات العربية المتحدة، ضع في اعتبارك ما يلي:

  • الإقامة الذهبية إقامة وليست جنسية؛ إذ لا تُتاح الجنسية الإماراتية عن طريق الاستثمار.
  • أسواق العقارات في دبي دورية؛ فليكن قرار الشراء قائمًا على أساسيات السوق، لا على أهلية الإقامة وحدها.
  • تتطلب الإقامة الضريبية في الإمارات وجودًا فعليًا وارتباطًا اقتصاديًا حقيقيًا؛ فالتأشيرة وحدها لا تغيّر وضعك الضريبي في أي مكان آخر.

الأسئلة الشائعة

كم يلزمني أن أستثمر للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات؟

يتطلب المسار العقاري عقارًا لا تقل قيمته عن 2,000,000 درهم إماراتي (نحو 545,000 دولار أمريكي). وتوجد فئات أخرى لروّاد الأعمال والمديرين التنفيذيين وأصحاب المواهب الاستثنائية، لكلٍّ منها معاييرها الخاصة، ونقدّم لك المشورة بشأن المسار الذي يناسب وضعك.

هل الإقامة الذهبية في الإمارات جنسية؟

لا. تمنح الإقامة الذهبية إقامة قابلة للتجديد — لمدة 10 سنوات في مسار العقار. لا يمكن التقدّم للحصول على الجنسية الإماراتية أو شراؤها؛ فهي لا تُمنح إلا بالنسب أو بالزواج أو بترشيح من الحكومة. ويحصل المقيمون الراغبون في جنسية ثانية عليها من دول تتيحها بصورة قانونية، مثل برامج منطقة الكاريبي، ونقدّم المشورة في الأمرين معًا.

كم يمكنني البقاء خارج الإمارات دون أن أفقد الإقامة؟

يُعفى حاملو الإقامة الذهبية من قاعدة الغياب لمدة ستة أشهر التي تُلغى بموجبها تأشيرات الإقامة العادية في الإمارات. ويمكنك البقاء خارج الإمارات لفترات طويلة دون أن يؤثر ذلك في صلاحية إقامتك.

هل تجعلني الإقامة الذهبية مقيمًا ضريبيًا في الإمارات؟

ليس بحد ذاتها. فالإقامة الضريبية تعتمد على مكان إقامتك الفعلي وعلى قواعد كل دولة. ويتوقف وضعك الضريبي على ظروفك؛ لذا احرص على استشارة مختص ضريبي مؤهَّل.

هل يمكنني كفالة أسرتي؟

نعم — يمكن كفالة زوجك أو زوجتك وأبنائك من أي عمر ووالديك بموجب إقامتك الذهبية، إضافة إلى العمالة المنزلية.

ماذا لو بعت العقار؟

ترتبط الإقامة بالاستثمار المؤهِّل. والبيع دون استبداله يعرّض التجديد للخطر، أما الانتقال إلى عقار مؤهِّل آخر فأمر ميسَّر.

الإطار التنظيمي

Cabinet Resolution No. 65 of 2022

دخول وإقامة الأجانب — اللائحة التنفيذية

نافذ منذ 5 سبتمبر 2022

أحكام الإقامة الذهبية بموجب المرسوم بقانون اتحادي رقم 29 لسنة 2021

يُنشئ قرار مجلس الوزراء الإقامة الذهبية طويلة الأمد القابلة للتجديد للمستثمرين وفئات مؤهَّلة أخرى — وهي تصريح إقامة طويل الأمد دون اشتراط كفيل، مع قواعد سخية للعائلة. وهي إقامة فقط: فلا تمنح الإمارات الجنسية عن طريق الاستثمار، ويظل منح الجنسية في الدولة استثنائيًا وقائمًا على الترشيح.

اطّلع على نص القانون (يُفتح في علامة تبويب جديدة)

البوابة الرسمية للتشريعات في الإمارات

المصادر والتحقق

تحدّد الحكومة المُصدِرة شروط البرنامج، وقد تتغيّر دون إشعار مسبق — وقد أُعيد التحقق من الأرقام مقابل المصدر الرسمي في أغسطس 2026. مبالغ الاستثمار حدود دنيا إرشادية لمقدّم الطلب الرئيسي؛ أما الرسوم وإجراءات العناية الواجبة وإضافة أفراد العائلة فتُحتسب لكل حالة على حدة. المدد الحكومية غير مضمونة.

الجهة الرسمية المسؤولة عن البرنامج

  1. 01البوابة الرسمية لحكومة الإمارات العربية المتحدة — الإقامة الذهبيةتاريخ الاطّلاع 2026-09-02
  2. 02البوابة الرسمية لحكومة الإمارات العربية المتحدة — الجنسية في دولة الإماراتتاريخ الاطّلاع 2026-07-28

بدائل

برامج ذات صلة

كثيرًا ما تقارن العائلات هذا البرنامج بهذه البدائل.

هل برنامج الإمارات العربية المتحدة مناسب لعائلتك؟

تقييم خاص يغطي الأهلية والتكلفة الإجمالية والمدة الزمنية لوضعك — ونخبرك بصراحة إن كان مسار آخر أنسب لك.

الإمارات1–3 أشهر